There are numerous exceptions to the principle of the necessity of obtaining a permit by a foreigner to acquire real estate in Poland.
Foreigners from the European Economic Area and Switzerland do not need to obtain a permit for foreigners; this currently applies to all real estate in Poland, including the border area.
In turn, with regard to other foreigners, this does not require a permit, for example:
1) the purchase of an independent apartment;
2) acquisition of real estate by a foreigner residing in the Republic of Poland for at least 5 years from the date of granting him/her a permanent residence permit or a long-term residence permit for a European Union resident;
3) acquisition by a foreigner who is the spouse of a Polish citizen and resides in the Republic of Poland for at least 2 years after the granting of the permanent residence permit or the long-term residence permit for a European Union resident of real estate which, as a result of the acquisition, will constitute the statutory community of the spouses;
4) acquisition of real estate by a foreigner, if on the day of acquisition the foreigner is entitled to inherit the real estate from the transferor of the real estate and the transferor of the real estate is the owner or perpetual usufructuary of the real estate for at least 5 years;
5) acquisition, by the entity referred to in Article 1(2)(4) (a Polish company controlled by a foreigner) for statutory purposes, of undeveloped real estate, the total area of which in the whole country does not exceed 0.4 ha in urban areas.
However, these exclusions do not cover real estate located in the border zone and agricultural land with an area exceeding 1 ha.
Therefore, a foreigner from outside the EEA and Switzerland will not buy in Poland a flat located, for example, in Szczecin, Świnoujście, Koszalin or Gdańsk without a permit.
Real estate in the border area is real estate in the following municipalities:
|
Lp. |
Województwo |
Gmina (m.)*, (m.p.)** |
|
1 |
dolnośląskie |
Ziębice, Kamieniec Ząbkowicki, Złoty Stok, Bardo, Lądek-Zdrój, Kłodzko, Kłodzko (m.), Stronie Śląskie, Bystrzyca Kłodzka, Międzylesie, Szczytna, Polanica-Zdrój (m.), Duszniki-Zdrój (m.), Lewin Kłodzki, Kudowa-Zdrój (m.), Radków, Nowa Ruda, Nowa Ruda (m.), Stoszowice, Bielawa (m.), Pieszyce (m.), Głuszyca, Walim, Jedlina-Zdrój (m.), Mieroszów, Wałbrzych (m.p.), Boguszów-Gorce (m.), Czarny Bór, Lubawka, Kamienna Góra, Kamienna Góra (m.), Kowary (m.), Mysłakowice, Karpacz (m.), Podgórzyn, Jelenia Góra (m.p.), Piechowice (m.), Stara Kamienica, Szklarska Poręba (m.), Mirsk, Świeradów-Zdrój (m.), Leśna, Gryfów Śląski, Olszyna, Lubań, Lubań (m.), Platerówka, Siekierczyn, Sulików, Zawidów (m.), Zgorzelec, Zgorzelec (m.), Bogatynia, Pieńsk, Nowogrodziec, Węgliniec |
|
2 |
lubelskie |
Konstantynów, Leśna Podlaska, Janów Podlaski, Biała Podlaska, Biała Podlaska (m.p.), Rokitno, Terespol, Terespol (m.), Zalesie, Piszczac, Kodeń, Tuczna, Sławatycze, Sosnówka, Hanna, Włodawa, Włodawa (m.), Wyryki, Hańsk, Wola Uhruska, Sawin, Ruda Huta, Chełm, Chełm (m.p.), Dorohusk, Kamień, Żmudź, Dubienka, Białopole, Horodło, Hrubieszów, Hrubieszów (m.), Uchanie, Trzeszczany, Werbkowice, Mircze, Dołhobyczów, Telatyn, Łaszczów, Ulhówek, Lubycza Królewska, Jarczów, Tomaszów Lubelski, Tomaszów Lubelski (m.), Bełżec |
|
3 |
lubuskie |
Przewóz, Gozdnica (m.), Wymiarki, Żary, Żary (m.), Łęknica (m.), Trzebiel, Lipinki Łużyckie, Brody, Tuplice, Lubsko, Gubin, Gubin (m.), Bobrowice, Krosno Odrzańskie, Maszewo, Cybinka, Torzym, Słubice, Rzepin, Górzyca, Ośno Lubuskie, Słońsk, Kostrzyn (m.), Witnica |
|
4 |
małopolskie |
Uście Gorlickie, Sękowa, Ropa, Krynica-Zdrój, Grybów, Grybów (m.), Muszyna, Łabowa, Piwniczna-Zdrój, Nawojowa, Rytro, Stary Sącz, Szczawnica (m.), Łącko, Krościenko nad Dunajcem, Ochotnica Dolna, Czorsztyn, Łapsze Niżne, Nowy Targ, Nowy Targ (m.), Bukowina Tatrzańska, Szaflary, Poronin, Biały Dunajec, Zakopane (m.), Kościelisko, Czarny Dunajec, Jabłonka, Raba Wyżna, Spytkowice, Lipnica Wielka, Bystra-Sidzina, Zawoja, Maków Podhalański, Stryszawa |
|
5 |
mazowieckie |
Sarnaki, Stara Kornica |
|
6 |
opolskie |
Kietrz, Baborów, Polska Cerekiew, Branice, Głubczyce, Pawłowiczki, Głogówek, Walce, Krapkowice, Strzeleczki, Lubrza, Biała, Prudnik, Korfantów, Głuchołazy, Nysa, Otmuchów, Paczków |
|
7 |
podkarpackie |
Horyniec-Zdrój, Narol, Cieszanów, Lubaczów, Lubaczów (m.), Oleszyce, Wielkie Oczy, Laszki, Radymno, Radymno (m.), Stubno, Orły, Medyka, Żurawica, Przemyśl, Przemyśl (m.p.), Krasiczyn, Fredropol, Bircza, Ustrzyki Dolne (m.p.), Olszanica, Czarna, Solina, Lutowiska, Cisna, Baligród, Komańcza, Zagórz, Bukowsko, Dukla, Rymanów, Iwonicz-Zdrój, Krempna, Nowy Żmigród |
|
8 |
podlaskie |
Filipów, Przerośl, Wiżajny, Jeleniewo, Rutka Tartak, Szypliszki, Puńsk, Krasnopol, Sejny, Sejny (m.), Giby, Płaska, Lipsk, Sztabin, Dąbrowa Białostocka, Nowy Dwór, Sidra, Kuźnica, Sokółka, Szudziałowo, Krynki, Gródek, Michałowo, Narewka, Czyże, Hajnówka, Hajnówka (m.), Białowieża, Orla, Dubicze Cerkiewne, Boćki, Kleszczele, Czeremcha, Milejczyce, Nurzec Stacja, Mielnik |
|
9 |
pomorskie |
Ustka (m.), Słupsk, Słupsk (m.p.), Smołdzino, Główczyce, Łeba (m.), Wicko, Nowa Wieś Lęborska, Choczewo, Łęczyce, Krokowa, Wejherowo, Wejherowo (m.), Gniewino, Władysławowo (m.), Jastarnia (m.), Hel (m.), Puck, Puck (m.), Reda (m.), Kosakowo, Rumia (m.), Gdynia (m.p.), Szemud, Sopot (m.p.), Gdańsk (m.p.), Żukowo, Kolbudy Górne, Pruszcz Gdański, Pruszcz Gdański (m.), Cedry Wielkie, Stegna, Ostaszewo, Nowy Dwór Gdański, Sztutowo, Krynica Morska (m.) |
|
10 |
śląskie |
Koszarawa, Jeleśnia, Świnna, Radziechowy-Wieprz, Węgierska Górka, Ujsoły, Rajcza, Milówka, Istebna, Wisła (m.), Lipowa, Szczyrk (m.), Ustroń (m.), Brenna, Goleszów, Skoczów, Cieszyn (m.), Dębowiec, Hażlach, Zebrzydowice, Strumień, Pawłowice, Jastrzębie-Zdrój (m.p.), Żory (m.p.), Świerklany, Godów, Mszana, Gorzyce, Wodzisław Śląski (m.), Krzyżanowice, Lubomia, Krzanowice, Racibórz (m.), Pietrowice Wielkie, Rudnik |
|
11 |
warmińsko-mazurskie |
Frombork, Tolkmicko, Braniewo, Braniewo (m.), Płoskinia, Pieniężno, Lelkowo, Górowo Iławeckie, Górowo Iławeckie (m.), Bartoszyce, Bartoszyce (m.), Sępopol, Korsze, Barciany, Srokowo, Węgorzewo, Pozezdrze, Budry, Banie Mazurskie, Gołdap, Dubeninki |
|
12 |
zachodniopomorskie |
Boleszkowice, Dębno, Mieszkowice, Cedynia, Moryń, Chojna, Widuchowa, Banie, Gryfino, Stare Czarnowo, Kołbaskowo, Szczecin (m.), Dobra, Police, Nowe Warpno, Stepnica, Świnoujście (m.), Międzyzdroje, Wolin, Dziwnów, Kamień Pomorski, Świerzno, Rewal, Karnice, Gryfice, Trzebiatów, Brojce, Kołobrzeg, Kołobrzeg (m.), Siemyśl, Gościno, Ustronie Morskie, Dygowo, Karlino, Będzino, Biesiekierz, Mielno, Koszalin, Sianów, Darłowo, Darłowo (m.), Malechowo, Postomino, Sławno, Sławno (m.) |
Ewa Kosowska-Czapla
Attorney-at-law/ Restructuring adviser